FM Gebäudemanager

Der Gebäudemanager ist eine Weiterentwicklung des Flächenmoduls, die im Auftrag der Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) durchgeführt wurde. Eine Beschreibung der allgemeinen Funktionen des Flächenmodules finden Sie unter Flächenmodul. Die Erweiterungen umfassen folgende Funktionen:

Berechnung von drei unterschiedlichen Flächen-Werten

Es wird die Fußboden-Fläche, die Raumfläche nach ÖNORM B 1800 und die Fläche nach Mietrechtsgesetz ermittelt.
Um dies zu ermöglichen, werden drei verschiedene Arten von Abzugsflächen verwaltet.

Die Abzugsflächen werden automatisch den Räumen zugeordnet, auch wenn die ensprechenden Layer nicht sichtbar sind.

Alle Veränderungen der Abzugsflächen - und natürlich auch Veränderungen von Inselflächen und Raumgrenzen - haben eine sofortige Nachführung der Flächenwerte zur Folge.

Räume werden automatisch einem Trakt zugeordnet

Die Gebäude-Abschnitte bzw. Trakte werden ebenfalls über Polylinien auf einem speziellen Layer dargestellt. Nachdem ein Raum erzeugt wurde wird er automatisch dem Trakt zugeordnet, in dem der Raum sich befindet.

Eingabe der Sachdaten für einen Raum über einen eigenen Dialog

Alle Sachdaten eines Raumes werden in einem übersichtlichen Dialog dargestellt und auf Plausibilität überprüft. 

Datenbank-Anbindung 

Die Daten aller Zeichnungen, die zu einem Projekt gehören, werden in eine entsprechende Projekt-Datenbank exportiert.

Diese Datenbank enthält alle Informationen über die Räume, Trakte und Geschosse sowie Informationen über die einzelnen Zeichnungen, die zu einem Projekt gehören.

Der Austausch von Informationen erfolgt bidirektional, d.h. es können Werte in der Datenbank geändert werden oder in der Zeichnung . Die Anbindung der Projekt-Datenbank erfolgt über ODBC, derzeit wird Microsoft Access verwendet.


Darstellung der Objekt-Struktur unabhängig von der CAD-Applikation mit einem Datenbank-Dienstprogramm

Die Räume eines Projektes werden entsprechend der Zuordnung zu Trakten und Geschossen in einer Baumstruktur dargestellt inklusive aller Sachdaten.


Erstellung von grafischen Auswertungen aus den Datenbank-Informationen 


Alle Informationen über Räume – auch solche, die unabhängig von CAD erhoben wurden - können für die Erstellung sogenannter "thematischer Karten" herangezogen werden (z. B. farblich differenzierte Darstellungen nach Nutzung, Bodenbelag oder auch Mieter).

Eine "Legende", welche die Bedeutung der verschiedenen Farben beschreibt, wird dabei automatisch erzeugt.


Automatische Nachbearbeitung von Zeichnungen

Mit dieser Funktion können Zeichnungen, die mit einem Laser-Aufnamegerät automatisch erfaßt wurden, in einem Arbeitsschritt verarbeitet werden. Alle Daten, die bereits bei der Aufnahme vor Ort bekannt sind, werden bei der Aufnahme erfaßt und werden übernommen.

Diese Funktion ist auch geeignet für bestehende CAD-Grundrisse, in denen Räume über eine Polylinie und Raumstempel über einen Block mit Attributen definiert sind - so wie das bei den meisten CAD Programmen üblich ist. Bestehende CAD Zeichnungen können so sehr einfach und rasch nachbearbeitet werden.

Noch einfacher ist es, Zeichnungen, die mit ACADMAP oder mit der "Standard - Version" des Flächenmoduls erzeugt wurden, zu verarbeiten.

MUIGG FM Gebäudemanager läuft auf AutoCAD Architecture und AutoCAD .